J-REITとは、不動産に投資するための仕組みです。
保有する資産をどう活用しようか悩んでいるなら、このJ-REITも選択肢として考えてみるのもいいでしょう。
J-REITとは、「REIT」と呼ばれる投資法人を介して行う投資です。
投資家はREITからREIT株というものを購入します。
一方REITのほうは投資家から預かった資産で不動産を購入して賃貸経営を行ないます。
そこで出た収益を投資家に分配金として還元します。
もちろんREIT株を売却することも可能です。
J-REITのメリットはローリスクという点にあります。
株式投資というものは、どうしてもリスクが高いのが難点です。
会社の株価は簡単に上がり下がりしてしまい、大切な資産が一夜にして水の泡と化してしまう危険が常に隣り合わせだからです。
役員の不祥事や為替の乱高下などちょっとしたことで株価は下がります。
いったん株価が下がり始めると、その株を保有している人が危機感を覚えて一気に売りに出します。
そうなると株価はストップ高まで下落しかねません。
そこが株の恐ろしいところなのです。
一方J-REITも株式投資の一種ではあるのですが、その値動きは比較的安定しています。
それはJ-REITが家賃収入を基礎としているからです。
またREIT法人は法律で利益の90％以上を投資家に分配することが義務付けられています。
そのためREIT株を保有したままの分配金収入が見込めるのです。
家賃収入という安定した収益を期待して不動産投資を望む方は多いのですが、一方で投資額の大きさに二の足を踏むこともあるでしょう。
マンション一室を購入するとなれば数千万円の投資となり、借金までして投資するとなれば考えてしまうものです。
しかしJ-REITなら数十万円という少額から投資を始めることができ、お手軽といえるでしょう。
REIT株を買うことでひとつの不動産をいわば分割して投資することができるので、大規模ショッピングセンターやオフィスビルといった大型の不動産にも個人投資家が投資することができるのです。
不動産投資は専門的な知識がないとなかなかうまくいきません。
契約や登記といった法律の知識や、不動産としての価値を値踏みする目、借金の利息と家賃収入の出入りといった財政の知識など多岐にわたる専門知識が必要です。
しかしJ-REITでは不動産の運用をすべて専門家に任せていればよく、投資家は投資していればいいのです。
自分の資産の運用だけに集中することができるでしょう。
J-REITは比較的安定した株式投資ですが、リスクがない訳ではありません。
まず気にしておきたい点ですが、J-REITも投資の一種であり元本保証はありません。
銀行預金や国債などはお金を貸す、または預けるものですので、元金は返ってくるのが基本です。
しかしJ-REITは投資です。
投資には何の保証もありません。
REIT株価が下がる、分配金が下がるといった可能性は常につきまとうのです。
通常の株式投資と比べれば比較的ローリスクではあるものの、投資は消えてなくなる覚悟で行なわなければなりません。
J-REIT株は売買できるものですが、手数料や税金がかかります。
激しく売買するよりも長期保有して分配金で資産を増やすことを心がけましょう。
どのJ-REIT株を買うか選択する際には、株価よりも配当利回りで選びましょう。
どの投資家もそうですが、預金や国債、投資などの利回りを常にチェックして少しでもいいものに投資をするでしょう。
J-REIT株も同じです。
配当利回りのいいJ-REIT株ほど人気があり、株価も上がるのです。
J-REITは不動産の選定から運用・売却までをマネージャーという専門家に委託する投資です。
そのマネージャーの腕次第では入居者が集まるかどうか、家賃設定を高くできるかどうかが変わってきます。
その成果は直接分配金に影響してくるのです。
ですからJ-REITで成果を上げたいなら、腕ききのマネージャーを選ぶことが重要になってくるのです。